СК "ИПС" хочет кинуть покупателей 118 квартир в ЖК "Карпаты"
Представители ОАО «СК «ИПС» 31 марта 2010 в Комитете по строительству подтвердили намерение лишить права требования собственности на 118 квартир дольщиков комплекса «Карпаты», сдача которого назначена на 30 июня 2010.Генеральный директор компании-застройщика Виктор Локтионов предложил вариант «мирного соглашения», - который не озвучен пока в отчете о результатах заседания.Дольщикам необходимо будет заплатить за уже проинвестированное ими в 2005-2008 жилье еще раз по «льготной стоимости»: 20 тыс. руб./ кв.м. До сентября 2010 года дольщиков обяжут внести: за 1-комнатную квартиру около 460 тыс. руб., за 2-комнатную — более 980 тыс. руб.В противном случае, свое право требования собственности в жилом комплексе «Карпаты» на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы, им придется доказывать в суде.Виктор Локтионов добавил, что с 5 апреля 2010 года компания будут вызывать дольщиков на индивидуальные собеседования по вопросу доплаты или предстоящего суда.В настоящий момент, по решению рабочей группы, в адрес ОАО «СК «ИПС», будет направлено обращение с просьбой приостановить расторжение договоров долевого участия с гражданами и зарезервировать 118 квартир до окончательного решения спорных финансовых вопросов.
В деле фигурируют еще две компании, с не менее «громкой» славой. Компания ООО «Строймонтаж», которая продала 118 квартир дольщикам, а также компания ЗАО «НЕВАмостострой» (подрядчик на объекте «Карпаты», с которым застройщик ОАО «СК ИПС» «расплатилось» за работу 118 квартирами), чьи директора — генеральный директор Виктор Вилло и коммерческий директор Александр Бардашкин — уже объявлены Прокуратурой Фрунзенского района в розыск по подозрению в хищениях и необоснованных обогащениях в особо крупных масштабах. Оба фигуранта сделки находятся либо в процессе банкротства («НЕВАмостострой»), либо уже ликвидированы («Строймонтаж», в ноябре 2009). В декабре 2009 выяснилось, что генерального директора компании «Строймонтаж» Артура Кириленко нет в городе уже два месяца, - по сообщениям сотрудников компании ЗАО «Строймонтаж» и компании под названием «Мир недвижимости», находящейся в бизнес-центре «Строймонтажа» - «Монблан». Претензии в отношении 65 116 907 руб. 60 коп., не проинвестированные за квартиры в результате запутанной схемы взаимозачетов внутри трех компаний, предъявлять, как всегда, некому. Кроме дольщиков, которые оказались «заложниками» сделки, совершенной еще в 2005 году за их спинами и о которой стало известно в конце 2009.
Предыстория вопросаДело о судьбе 118 дольщиков жилого комплекса «Карпаты» - одно из самых громких за всю историю первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Во-первых, в нем замешаны крупнейшие строительные компании города - «Строймонтаж» и СК «ИПС», в чьей компетенции и благонадежности никто не сомневался вплоть до 2009 года. Во-вторых, генеральный директор СК «ИПС» Виктор Локтионов — заметная фигура административной ветки власти города и бизнес-сообщества: до вступления в должность генерального директора строительной компании Виктор Леонидович был вице-губернатором и главой Комитета по Строительству Санкт-Петербурга. В-третьих, несмотря на то, что дольщики неоднократно подавали заявления в Комитет по Строительству, губернатору Санкт-Петербурга Валентине Ивановне Матвиенко, в Городскую Прокуратуру - по поводу намерения компании ОАО «СК ИПС» лишить их права требования собственности, они не были услышаны никем. В марте 2010 года, когда было назначено очередное слушание в Арбитражном суде Санкт-Петербурга о признании договора инвестирования № 116 недействительным, инициативная группа дольщиков обратилась в московский штаб рабочей группы партии «Единая Россия» по вопросам обманутых дольщиков — с просьбой разобраться в конфликте, в результате которого 118 дольщикам, оплативших жилье в период с 2005 по 2008, теперь отказывают в праве требования собственности. Благодаря деятельности рабочей группы в Комитете по Строительству состоялось совещание 31 марта, в ходе которого некоторыми представителями Комитета было поддержано предложение Виктора Локтионова о принуждении дольщиков к доплате.В четвертых, сроки сдачи объекта «Карпаты» неоднократно переносились, - в 2007, в 2008, в 2009 годах - и Комитет по Строительству Санкт-Петербурга каждый раз подписывал документы, разрешающие перенос сроков сдачи объекта: несмотря на то, что строительство других комплексов ОАО «СК ИПС» шло по плану.В связи с вышеизложенными фактами, возникает ряд вопросов, разобраться в которых предстоит Прокуратуре Фрунзенского района и УБЭП. Впрочем, дольщики комплекса «Карпаты» сомневаются в том, что в результате проверок их право требования собственности будет восстановлено.
НАЧАЛО2005, Сентябрь*В 2005 году компания ООО «Строймонтаж» начала продажу квартир в жилом комплексе «Карпаты» на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы. Представители компании заверили покупателей, что объект строит и продает компания «Строймонтаж». На тот момент 2005 года федеральный закон №214 от 30.12.2004 не вступил в силу, - между покупателями и продавцом были заключены договоры предварительной купли-продажи. Срок сдачи объекта был назначен на конец 2007 года. ООО «Строймонтаж» продал 118 квартир.
* Примечание 1Только в 2009 году 118 клиентам от ООО «Строймонтаж» стало известно, что в 2005 между компаниями СК «ИПС», «Строймонтаж» и «НЕВАмостострой»*** было заключено трехстороннее соглашение** о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 17.11.2005. В соответствии с Соглашением ООО "Строймонтаж" погасило обязательство ЗАО "Строительная фирма "НЕВАмостострой" по возврату денежных средств в размере 65 116 907 руб. 60 коп. ЗАО "Строительная фирма "НЕВАмостострой" погасило обязательство ОАО "СК "И.П.С" по возврату денежных средств в сумме 65 116 907 руб. 60 коп., возникшее согласно соглашению от 17.11.2005г. о расторжении договора инвестирования жилого комплекса по адресу: город Санкт-Петербург, ЮРВ, квартал 36 южнее реки Волковки, корпуса 11-16 от 27.10.2004г. N ЮРВ-36. ОАО "СК "И.П.С" погасило обязательство ООО "Строймонтаж" по оплате инвестиционного взноса, возникшее согласно договору N 116 от 17.11.2005 в размере 65 116 907 руб. 60 коп.
** Примечание 2На следующий день после заключения трехсторонней сделки взаимозачетов ЗАО «Строительная фирма НЕВАмостострой» объявлена банкротом. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2005г. по делу N А56-54156/2005 принято к производству заявление ЗАО "Строительная фирма "НЕВАмостострой" о признании общества банкротом и в отношении организации введена процедура наблюдения.
*** Примечание 3После вступления в процесс банкротства компании ЗАО «Строительная фирма НЕВАмостострой» со стороны кредиторов предъявлены иски о возмещении ряда задолженностей. В рамках уголовного производства генеральному директору компании Виктору Вилло и коммерческому директору Александру Бардашкину предъявлены обвинения по статьям 159, 325 УК РФ и дело передано в суд Фрунзенского района Санкт -Петербурга. Цитата сайта BlackJob: “В ходе расследования выяснилось, что коммерческий директор «НЕВАмостострой» Бардашкин получал откаты квартирами, при этом в ущерб своей фирме и на радость заказчикам занижал стоимость работ».
2007, ОктябрьВ 2007 году клиентам ООО "Строймонтаж" сообщили, что в дальнейшем продажу квартир в жилом комплексе «Карпаты» берет на себя СК «ИПС». ООО «Строймонтаж» расторг договор предварительной купли-продажи со своими клиентами и заключила с каждым договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору № 116 с ОАО СК "ИПС" от 17.11.2005. Были подписаны акты сверки генеральным директором ОАО СК "ИПС" В. Л. Локтионовым и исполнительным директором ООО «Строймонтаж» С. В. Степановым (действовавшим на основании доверенности , выданной генеральным директором ООО «Строймонтаж» Кириленко А.В.). ОАО СК "ИПС" с переменой лиц в обязательстве был согласен. На момент подписания договора стоимость квартир была проинвестирована в полном размере и стороны претензий друг к другу не имели. В ходе заключения Договоров Цессии по инвестиционному договору 116 у дольщиков не было другого выхода, кроме как: согласиться на поставленные ООО «Строймонтаж» новые условия. В противном случае, они теряли уже внесенные за жилье деньги. Таким образом, 118 дольщиков стали фактически заложниками ситуации, на которую повлиять никак не могли. Тем не менее, наличие Договоров Цессии, а также акты сверки расчетов и консультации юристов успокоили дольщиков, заверив их в положительном результате сделки.
КОНФЛИКТ2008, ОктябрьВ Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области компания ООО «С.А. Лизинг»* подает иск о признании трехстороннего соглашения между компаниями ООО «Строймонтаж», ОАО СК «ИПС» и ЗАО «НЕВАмостострой» - недействительным.
Судья Иванилова О.Б. удовлетворяет иск и обязует ЗАО «НЕВАмостострой» погасить задолженность перед компанией ООО «С.М. Лизинг» в размере 15 994 840 руб. 97 коп.Из постановления суда от 17.10.2008г. по делу N А56-10299/2008: «В соответствии с частью 3 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, заключенная с отдельным кредитором после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора».
В результате признания соглашения недействительным, компания ОАО «СК ИПС» вновь якобы «должна» находящейся в процессе банкротства с 2005 года (а также, директорам Вилло и Бардашкину, объявленным в розыск) ЗАО «НЕВАмостострой» 65 116 907 руб. 60 коп. В свою очередь ООО «Строймонтаж», ликвидированный в ноябре 2009 года, должен 65 116 907 руб. 60 коп. ОАО «СК ИПС». Один фигурант сделки уже ликвидирован (ООО «Строймонтаж», в ноябре 2009). В декабре 2009 выяснилось, что генерального директора компании «Строймонтаж» Артура Кириленко нет в городе уже два месяца, - по сообщениям сотрудников компании ЗАО «Строймонтаж» и компании под названием «Мир недвижимости», находящейся в бизнес-центре «Строймонтажа» «Монблан». Другой фигурант — ЗАО «НЕВАмостострой» пятый год находится в процессе банкротства. Претензии в отношении 65 116 907 руб. 60 коп. предъявлять, кроме дольщиков, больше не кому.
* Примечание 1Компания ООО «С.М. Лизинг» входит в структуру компаний «Базовый Элемент» Олега Дерипаски. Из телефонного разговора с юристом компании Михаилом Дедоком получены сведения, что «С.М. Лизинг» старался вступить в переговоры с компанией ОАО «СК ИПС», но успеха не имел. Предложение выкупить право на взыскание с ЗАО «НЕВАмостострой» долга в размере 15 994 840 руб. 97 коп. за 10 миллионов рублей также не было рассмотрено. Иски ООО «С.М. Лизинг» директорам ЗАО «НЕВАмостострой» оказались безрезультатными, ввиду отсутствия должников, - несмотря на то, что в Интернете в свободном доступе еще в 2007 году были размещены объявления Виктора Вилло о продаже строительной техники, скорее всего, как раз арендованной у ООО «С.М. Лизинг». В свою очередь, ОАО «СК ИПС», по заявлению генерального директора Виктора Локтионова на рабочем совещании 31 марта 2010 года в Комитете по Строительству, до сих пор считает решение судьи Иваниловой о признании трехстороннего соглашения недействительным — неправомерным, вследствии истекшего на момент 17 октября 2008 года срока исковой давности. Компании ООО «Строймонтаж» и ОАО «СК ИПС» подавали аппеляцию в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признать решение необоснованным, но их требования не были удовлетворены.
2009, ДекабрьВ декабре 2009 года 118 дольщикам комплекса «Карпаты» становятся известны намерения компании ОАО «СК ИПС» расторгнуть инвестиционный договор 116, вследствие чего они будут лишены права требования собственности в жилом комплексе «Карпаты».
2010, ФевральНа сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области появляются сведения о судебном производстве: компания ОАО «СК ИПС» подает иск компании ООО «Строймонтаж» и ЗАО «НЕВАмостострой» о признании инвестиционного договора 116 недействительным. Поскольку ООО «Строймонтаж» ликвидировано, а компания ЗАО «НЕВАмостострой» на судебные процессы не является — а директоров компании ищет Прокуратура, - иск не удовлетворен. В конце марта 2010 один из 118 дольщиков получает иск от компании ОАО «СК ИПС» о лишении права требования собственности — слушание по делу происходит во Фрунзенском суде.Следующее заседание в Арбитражном суде должно состояться 31 мая, в 16:40 — просительный лист искового заявления гласит: ОАО «СК ИПС» требует от ЗАО «НЕВАмостострой» хотя бы устного подтверждения представителем вышеуказанной компании, что ООО «Строймонтаж» все деньги им перечислил, а если не все - указать документально, какие квартиры именно были проинвестированы. Вряд ли в ходе судебного слушания возникнет ясность — ни один представитель компании ЗАО «НЕВАмостострой» не является на слушания с 2008 года.
2010, Март31 марта в Комитете по Строительству состоялось совещание рабочей группы по вопросам обманутых дольщиков.В настоящий момент, по решению рабочей группы, в адрес ОАО «ИСК «ИПС», будет направлено обращение с просьбой приостановить расторжение договоров долевого участия с гражданами и зарезервировать 118 квартир до окончательного решения спорных финансовых вопросов.Параллельно с расследованием Прокуратуры Фрунзенского района и УБЭП, ОАО «СК ИПС» будет предлагать с 5 апреля 2010 дольщикам «мирное соглашение», суть которого не была пока озвучена в отчете о результатах заседания.Дольщикам необходимо будет заплатить за уже проинвестированное ими в 2005-2008 жилье еще раз по «льготной стоимости»: 20 тыс. руб./ кв.м. До сентября 2010 года дольщиков обяжут внести: за 1-комнатную квартиру около 460 тыс. руб., за 2-комнатную — более 980 тыс. руб.В противном случае, свое право требования собственности в жилом комплексе «Карпаты» на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы, им придется все-таки доказывать в суде.Большинством участников совещания решение Виктора Леонидовича Локтионова было поддержано и одобрено: «все-таки ОАО «СК ИПС» - компания с хорошей репутацией и дольщиков не кидает» - единогласно подтвердили собравшиеся.