Покупка недвижимости — почему Алания?

Начиная тему о покупке недвижимости за границей, вспоминается один анекдот: «Копил деньги на покупку квартиры в Киеве (Москве, Питере). Не хватило, купил виллу в Италии.» Так и в этом случае. Отдыхая в Турции, особенно если не в первый раз, нет – нет, а задумываешься о возможности покупки квартиры в этой стране. А что, в сезон не надо будет тратиться на отели и так далее; а когда будете возвращаться на родину квартиру в Турции можно сдать в аренду. Всё лучше, чем она пустая стоять будет, денег требовать на оплату коммунальных услуг.

Купить или арендовать недвижимость в Алании довольно просто, Турция в этом плане довольно открытая страна. Только зайдите в интернет и забейте в поиск «купить/арендовать квартиру в Турции». Море предложений выйдет!

Почему именно Аланья?

Цены здесь, в отличии от других турецких курортов, довольно низкие. Если сравнивать Аланию и Анталию в этом плане, то в последней довольно шумно и не так чувствуется курортная романтика. В том же Кемере недвижимости на продажу почти нет. Вся территория занята отелями. Так что оптимальный вариант – купить квартиру именно в Алании.

К тому же, наиболее продолжительный купальный сезон именно в Алании, песчаные пляжи находятся в городской черте и если захочется побродить по окрестностям в поисках старины, этот город может предоставить и этот вариант отдыха.

Особенности покупки недвижимости в Алании

Стоимость квартир зависит от этажности здания. Чем ниже этаж, тем меньше стоимость квартиры. Также цена отличается в зависимости от района города. Наиболее популярными районами Алании являются: Авсаллар, Конаклы, центр города, Джикджилли, Оба, Тосмур, Кестель, Махмудлар и Каргыджак. Зачастую квартиры/виллы продаются уже с мебелью и техникой (кухонная и сантехника). Чем лучше этот набор, тем выше цена.

Некоторые агенства недвижимости, во время подбора вам возможных вариантов, предлагают за свой счёт перелёт в Турцию в оба конца. Но это при обязательном условии покупки у них недвижимости.

Чтоб не быть скованным подобными предложениями, подобрав у себя на родине несколько вариантов квартир или вилл, купите сами билеты на самолёт. Иногда, вместо отдельной покупки авиабилетов, выгоднее купить дешевый тур в Турцию (перелёт в оба конца, отдых в недорогом отеле).

Некоторые тонкости покупки недвижимости в Алании, Турция.

В первую очередь определиться с выбором района города. Решить для себя какой вы видите свою будущую квартиру: этаж здания или это будет вилла; новострой или вторичка; количество комнат в квартире; район города или дальность от моря; примерную сумму, которую вы готовы потратить на приобретение недвижимости.

Определившись с этими параметрами, наметить приблизительные варианты и обзвонить все агенства недвижимости. Остановиться на нескольких вариантах и максимально подробно узнать все нюансы этих квартир/вилл.

Цены на квартиры в Алании начинаются с 30000€ за двухкомнатную квартиру на первых этажах многоквартирных домов вторичного рынка недвижимости. Цена на аналогичную квартиру, но в новостройке может начинаться с 60000€. Стоимость небольшой виллы начинается с 200000€.

Также присутствует вариант покупки недвижимости в кредит или рассрочку. Условия подобного приобретения могут быть разные.

Не поленитесь и вместо дистанционного обсуждения подробностей квартир, приехать самим и осмотреть все нюансы. Может на месте окажется, что квартира выходит окнами на «глухую» стену соседнего здания или «смотрит» на строящийся рядом объект.

Бывает так, что по телефону или на сайте вам обещали 50 метров до моря, а на деле получается что добираться надо минимум 250 метров. Так что перед внесением задатка надо обязательно осмотреть в реальности выбранную вами квартиру.

Сумма задатка отдельно оговаривается и прописывается в договоре о купле-продаже. В случае отказа от сделки задаток покупателю не возвращается.

Купить виллу в Турции возможно и Алания предоставит вам для этого широкий выбор вариантов. Начиная от небольших уютных на две комнаты вилл с маленьким бассейном во дворе. До шикарных многокомнатных вилл, с бассейнами, большими садами и несколькими гаражами.

Кстати, практически везде за границей понятие «однокомнатная» или «двухкомнатная» квартира/вилла обозначает одну или две спальни. Комнатами у них считаются спальни. То есть, если говорят: «однокомнатная квартира», то имеют ввиду: одна спальня, зал, гостиная, кухня, иногда, и гардеробная комната.

Несмотря на то что Турецкие компании рекламируют зачастую продажу квартир в новостройках, (риэлторы будут настаивать именно на таком развитии событий потому, что при продаже подобных вариантов они получают больший процент от сделки) купить вторичку в Алании очень даже реально. Иногда это даже более удачный выбор, нежели покупать в новом доме по нескольким причинам:

В первую очередь, стоимость квадратного метра в новострое выше, чем во вторичке;
Бывают случаи когда в новом доме ещё не до конца отлажены все системы обеспечения и управления домом (проблемы с энергообеспечением, отеплением и т.д.);
Квартплата в новых домах часто выше, чем в квартирах вторичного рынка недвижимости;
Документация может быть не до конца оформлена.

В любом случае, всё проверять надо на месте.

И квартиры вторичного рынка в Турции так же хороши и также легко купить, как и квартиры в новых домах.

Документы для оформления покупки недвижимости.

После того как вы уже окончательно определились с выбором, осмотрели свою будущую квартиру или дом, совершить покупку в Турции довольно просто: оформляешь ТАПУ – так в Турции называется документ подтверждающий право собственности (любой); ваш паспорт, переведённый на турецкий язык и банковский счёт с вашими деньгами.

Покупка желательно производить через банк. Оформить счёт можно там же, в Турции. Для этого нужен оригинал или заверенная нотариусом ксерокопия загранпаспорта, налоговый турецкий номер (выдаётся из налоговой инспекции Турции) и паспорт страны в которой вы проживаете с указанным штампом о прописке.

Только оформления договора купле-продажи в Турции недостаточно. Его ещё надо заверить в Кадастровом управлении.

Оформление сделки: вы (или ваш нотариально заверенный представитель), продавец (или его нотариально заверенный представитель), государственный переводчик (который также будет ставить свою подпись в договоре о покупке) и риэлторы встречаются в Кадастровом управлении и оформляют сделку. До этого момента все налоги и другие расходы должны быть уплачены, пункты договора обсуждены, все тонкости выяснены. Только после подписания договора в Управлении вам передаётся, как новому владельцу, ТАПУ на вашу недвижимость.

Какие ещё расходы вам предстоят?

Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости (оплачивается, в идеале, покупателем и продавцом).
Оплата услуг риэлторской компании – от 6% от суммы сделки (оплачивает продавец).
Услуги нотариуса (по желанию) – 1%.
Гербовой сбор – 0,5%.

Итого, примерная стоимость ТАПУ обойдётся вам в дополнительные 300€.

Ещё раз напомним: покупка жилья в другой стране – это очень серьёзный и ответственный шаг. Оптимальный вариант, если вы будете следить и учавствовать в каждом этапе выбора и покупки недвижимости. Общайтесь только проверенными и хорошо зарекомендовавшими себя риэлторскими компаниями и их представителями. Лучше немного переплатить за услуги хороших специалистов, чем потерять потом большие деньги во время покупки квартиры.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎